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沪市商业地产库存高攀 市场需求放慢
上海写字楼网 2012-11-19 来源:86写字楼网

据上海《新闻晨报》报道,今年以来,地产商销售和拿地都是相当活跃,但并没有感染到商业地产市场。从上海规土局下属房地网的最新统计数据来看,截至昨天,上海商业地产的存量已经超过1200万平方米,较去年进一步上升,大量的商业地产库存需要4年以上才能消化。

上海房地网的监测数据显示,截至2012年10月16日,上海商业地产的存量达到1201.91万平方米,其中写字楼486.78平方米,商铺715.13万平方米。据统计,今年以来,上海商业地产成交总量为248.24万平方米,其中写字楼成交量为129.26万平方米,商铺成交量为118.98万平方米,从区位来看,大部分存量位于外环外。这也就意味着,即使没有新增供应量,目前的商业地产存量需要4年才能消化完。“与住宅市场存在大量刚性需求相比,商业地产投资的成分更多,而国内外经济形势变化使写字楼的需求降低。”业内有关分析人士指出,2010年开始,部分地产开发资金转移至商业地产领域,一定程度上推动了商业地产的投资热。与此同时,还有不少地产公司由于资金紧张不得不将持有型物业出售,两方面均导致商业地产供应增加。但是市场需求却在明显降低,不少企业因收入减少不得不暂时搁置购买物业的计划。

商业地产的需求没有在交易市场上体现,但是在租赁市场上得到了释放。据中原集团研究中心监测,10月,写字楼租赁市场延续9月的良好走势。其中上海租金环比涨幅超过3.24%,领跑北京、深圳、广州等重点城市。

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