上海写字楼 > 写字楼资讯 > 区域聚焦 > 上海核心区域地王轮番上阵
上海核心区域地王轮番上阵
上海写字楼网 2013-08-02 来源:86写字楼网
摘要:从7月25日起,上海有两幅重量级商办地块将轮番上阵。无论是起始总价34亿元的静安“东八块”还是“身价”高达175亿元的“徐家汇中心项目”地块,它们都将是新一代商办地王的最热门竞争者。

21世纪不动产上海区域市场中心分析师罗寅申提供给网易房产的数据显示,今年以来,该地块所处区域商办市场均价接近4.2万元/平方米,而汇京国际广场、嘉凯城大厦等一些具有代表性的项目均价则达到5.4万元/平方米至5.5万元/平方米。中房信分析总监薛建雄认为,该地块的成交单价将不下3.5万元/平方米至4万元/平方米。也就是说,总价将达47.6亿元至54.4亿元左右,很有可能刷新今年上海商办土地市场的成交单价和总价双项纪录。

 

如果把“东八块”比喻成开胃菜,那么商办“巨舰”——“徐家汇中心项目”地块(下称“徐家汇地块”)就将成为这次商办土地盛宴的主食。根据上海市规土局7月19日发布的公告,“徐家汇地块”的出让活动将于7月28日至8月7日正式启动书面预申请。与“东八块”类似,“徐家汇地块”也由多个分地块组成,而且同样是位于上海市地标性商圈的商办用地,只不过,它的总出让面积却要接近10万平方米,而起始总价更是“东八块”的五倍之多,高达175.26亿元的“天价”。一旦出让成功,那么今年全国总价地王的冠冕非它莫属。

 

时隔十年之后,该地块的神秘光环却仍未褪去。根据规土局公告,该地块原本定于今年6月28日开标,但当时却因“企业招标文件尚未提交”而把开标时间硬生生推迟了一个月。而“徐家汇地块”更是“命途多舛”。据报道,韩国大宇、上实城开等多家企业曾先后退出该地的投资开发,该地块同样曾一度被政府收回。

 

有专家向网易房产记者指出,开发商资金不到位是造成上述现象的主要原因。该地体量过大,对开发商而言,不仅拿地有难度,而且在项目开发过程中还将要面临许多问题。尤其是这类开发和回报周期较长的商办项目,房企在操作时会面临持续性的资金压力。

 

“如今,核心商务区写字楼租金居高不下,开发商只要在内环内建造写字楼项目都是有利可图的,更何况是如此黄金地段的土地。”对此,薛建雄表示,除了新鸿基、凯德置地和以郭广昌为代表的国内少数几大富豪之外,几乎没有企业或个人有能力拿下并开发如此巨额总价的大体量商办用地。“与‘东八块’不同,由于徐家汇地块的起始总价原本就已太高,因此该土地的成交价预计不会超过200亿元,而且很可能是以上多方以联手合作的方式拿地。”

 

戴德梁行前不久发布的今年第二季度商业地产报告显示,上海甲级写字楼平均成交租金为每天每平方米 8.68 元,其中,核心商圈主要商业物业的租金和出租率保持相对稳定。租金为每天每平方米60.37元,环比上涨0.98%,出租率94.07%,环比上涨0.71%。

 

不过,宋会雍却认为,从徐家汇地块使用权的辗转周折之中可以发现,核心商业开发对企业而言并非十拿九稳,何况目前实体商业面临着电商的强烈冲击,而非核心区的办公市场也有崛起之势,所以就算现在由于信贷逐渐放开,企业资金开始充裕,但拿这类土地时仍需谨慎。


 



郑州写字楼价格 合肥写字楼价格 合肥写字楼投资
   编辑:zyan 浏览次数:110
全策电话营销系统 深圳写字楼 北京写字楼出售 更多>>
分享:
更多
别人如何说 + 展开查看(0)
我来说两句

提交评论
已阅读并接受 评论协议(请文明用语)
避免显示IP地址,请
关注排行
最新资讯

收藏
0
  • 出租
  • 出售
  • 楼盘

浏览
0
  • 出租
  • 出售
  • 楼盘

对比
0
  • 出租
  • 出售
  • 楼盘
对比