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沪7月成交大幅下跌 热度暂缓后市平稳
上海写字楼网 2013-08-09 来源:86写字楼网
摘要:随着调控不断深入,各家企业均减少了市场供应,对未正式开始的项目也大多采取“拖延、观望”策略。供求两端的双重遏制使得市场走出下行趋势成为必然。

7月,上海市商品住宅出现供求双降的市场走势。全市商品住宅新增供应79.59万㎡,环比上月下降11.23%。成交面积77.21万㎡,环比上月大幅下降30.37%。商品住宅市场供求比0.97,商品住宅市场供大于求。

 

商品住宅供应量持续萎缩,对市场成交形成了压制,当客户面对位数不多的选择的时候,大部分客户选择观望,因而导致了7月成交大幅下跌,市场下行趋势明显。不过佑威机构执行董事黄志坚认为新房市场成交量有逐步回升的趋势,8月整体成交继续降温的概率较低。


然而成交量减少并未带低价格。7月,商品住宅成交金额192.13亿元,环比下降28.2%,成交均价24882元/㎡,环比上涨3.12%。全国工商联房地产商会创会会长聂梅生认为,一线城市土地大量购置,但开工量减少。这说明在供给趋紧、土地市场高温等多种因素的推动下,房价继续上涨的压力依然存在。此外某研究院资深分析师许之静表示:“近年来中心区的房价一直在攀升,正是中心区土地的日益稀缺导致的住宅供应量减少造成的。”

 

从7月市场供求来看,市场虽然仍处于高位,但正逐步进入下行通道,成交环比上月出现大幅下跌,究其原因主要是开发商在半年度冲量达标后,大多选择在三季度进行适时调整和缓冲。受供应结构的挤压以及近期调控深入的影响,市场开始下行,预计三季度整体不会反弹。而随着调控不断深入,各家企业均减少了市场供应,对未正式开始的项目也大多采取“拖延、观望”策略。供求两端的双重遏制使得市场走出下行趋势成为必然。

 

多位业内人士分析,从目前来看,今年下半年楼市调控政策预计将不会出现大幅调整,同时原有的楼市调控政策也不会在短期内撤出,因此下半年房地产市场将回落至稳定理性状态,房价也趋于平稳。住建部政策研究中心主任秦虹认为,房地产市场的增长高潮过去了,但是总量的高点还没有过去,过去十年房地产年销售面积的增长速度是两位数,未来在增长的绝对高点还会持续一段时间。

 



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   编辑:zyan 浏览次数:146
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