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上海办公楼利好不断,续租率提升
上海写字楼网 2019-12-05 来源:86写字楼网
摘要:第一太平作为在国际上具有较大影响力的上海办公楼市场,今年以来,办公楼空置率上升到了新高度,接近20%,部分楼盘空置率甚至到达了40%。此前,有媒体表示对上海写字楼市场未来前景担忧,但从专业机构报道来看,上海写字楼市场前景保持良好状态。

世邦魏理仕的报告显示,上海办公楼在三季度的空置率持续升高,达到了近年来新高度,但仲量联行报告指出,上海办公楼市场虽然租金出现下降情况,但续租率却有所提升,显示出,上海办公楼市场依然具有很大的吸引力。


 

2019年10月,仲量联行对2019年第三季度上海房地产市场作出回顾及展望。受整体需求放缓和可租赁面积充足的影响,2019年第三季度,上海办公楼租赁市场仍利好租户。仲量联行华东区及上海董事总经理吴允燊表示:“我们观察到,位于上海非中央商务区如前滩等板块的新竣工高品质办公楼租赁表现强劲,尤其吸引成本敏感型租户。”投资者脚步有所放缓,但境外投资者秉持长线看好的态度。

零售物业市场方面,非核心商圈空置率受四个新开业项目的影响有所上升,核心商圈空置率则有所下降;高端住宅新开楼盘增多,紧缩的楼市政策持续抑制成交量;

对租金较敏感的企业拥有更多选择机会。经济的不确定性使企业对办公楼租赁仍持谨慎态度,对成本较敏感的公司持续迁至非中央商务区,或同板块内租金更低的项目。三季度,上海中央商务区的净吸纳量达34,000平方米,竣工项目调整租金后入驻率有所提升。非中央商务区甲级办公楼净吸纳量达123,000平方米。 非中央商务区内,科技新媒体以及制造贸易业依旧引领租赁需求。前滩等新兴板块的优质新项目持续受到成本敏感型租户的青睐。

非中央商务区新增供应放量,市场竞争压力加剧。由于新近竣工项目的入驻率提高,中央商务区的空置率环比下降0.5个百分点至10.4%。非中央商务区内有五个项目竣工,建筑面积合计305,000平方米。空置率环比上升1.3个百分点至24.9%。受新竣工项目和即将完工项目的影响,若干非中央商务区板块的竞争加剧,同时也给中央商务区楼龄较长的项目带来压力。

市场持续利好租户,整体租金下降。浦东中央商务区租金环比下降2.8%,浦西中央商务区租金环比下降0.6%。老旧项目降幅则更为明显,业主为留住现有租户,在洽谈续租时租金有所让步。同时,受大量新增供应和激烈竞争的影响,非中央商务区租金环比下降1.7%。

 

 

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