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上海绿地外滩中心相继入驻多家金融企业
上海写字楼网 2021-03-24 来源:86写字楼网
摘要:据了解,中国人保、海通证券、上海银行、国海证券、建设银行等金融企业已相继入驻绿地外滩中心。办公和商业仍为1-2月的成交主力业态。

据了解,此前,中国人保、海通证券、上海银行、国海证券、建设银行等金融企业已相继入驻绿地外滩中心。

 

一、多家金融企业相继入驻绿地外滩中心


1.建信人寿

2020年12月30日,建信人寿发布公告称,与中民外滩房地产开发有限公司(下称中民外滩)签订框架协议,预估总投 55.5 亿元,为以物权方式获取投资性不动产,投资上海市黄浦区董家渡金融商业中心(绿地外滩中心)T4办公楼

2.国海证券

2020年8月7日,国海证券发布公告称,公司董事会同意公司以含增值税总价不超过人民币 13.8 亿元向开发商中民外滩房地产开发有限公司购买上海绿地外滩中心C1栋写字楼(预售许可证记载的建筑面积约15209.2平方米,最终以产权登记面积为准),作为办公用途。

3.上海银行

2020年5月29日,据上海银行公告称,公司与中民外滩房地产开发有限公司于2020年5月29日签订了购房协议,标的物为绿地外滩中心T2幢办公楼项目,总价款 48.54 亿元(待权属实测报告出具后按实调整)。公告称,本次购置房产是上海银行战略发展的需要,有助于提高办公效率、优化资源配置,促进公司长期持续稳定发展。

4.海通证券

2019年12月31日,从绿地控股集团股份有限公司了解到,近日,绿地控股与海通证券股份有限公司签署战略合作协议,双方将在金融合作等方面建立长期稳定的战略合作关系。同时,海通证券将购买上海董家渡绿地外滩中心3栋写字楼物业(B1、B2、B3栋)。

5.中国人保

2019年7月25日,绿地控股与中国人保就战略合作暨中国人保入驻绿地外滩中心签署意向性协议,双方建立战略合作伙伴关系,中国人保将入驻上海绿地外滩中心总部办公楼A1和A2栋。

 

二、1-2月上海大宗交易领跑全国,办公与商业仍为主力业态

 

2021年1-2月,中国内地大宗物业成交总额为67 亿元,京沪占比 90%,其中上海总成交额约55 亿元,占比82%,领跑全国;北京总成交额约 5.7 亿元,占比8%,位列第二。

 

上海大宗交易各物业类型成交金额中,商业成交占比提升显著,成交额占比超办公业态,为近年来少见;其中,商业主要成交源于LINK(领展房地产投资信托基金)2月24日以 27.72 亿元完成对七宝万科商业广场50%的股权收购;七宝万科项目在近两年的运营表现突出,出租率近98%处于基本满租状态,据公告显示19年其租赁总收入3.87亿元;目前每月收入约3280万元,以此预估租赁年收入近4亿元,毛回报率约为6.15%,一线城市优质商业资产一直颇为资本所青睐。

 

2020年,金融类的国有企业表现亮眼,如中国人保、海通证券、上海银行、国有证券、建信人寿等收购写字楼作为自用总部大楼,发展总部经济成为热点。2021初始延续了企业自用的大宗交易逻辑,其中,百年人寿 22 亿元收购上海星外滩5号楼,成交建面2.5万㎡,同时也成为全国前2月单笔最大成交额的办公业态交易。

 

2018年10月,凯德集团以约128亿元从上港集团手中收购星外滩项目公司的100%股权。百年人寿此举为继平安人寿43亿收购歌斐中心后上海又一单险资对商办物业的收购,国内险资在大宗投资市场的占比提升显著

 

从投资业态偏好来看,20年数据中心和工业/物流成为大宗交易的新兴热点,2021前2月暂未有两种业态的成交披露,办公和商业仍为1-2月的成交主力业态。一线城市新兴商务区的优质写字楼以及运营表现优异、回报稳定的商业资产受到资本青睐。1月,办公/研发办公业态成交占比超 80%,为绝对主力;2月,商业占比大幅提升,为近一年来最高值。

 

 

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   编辑:蔚蓝 浏览次数:12
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