上海的房地产市场在今年年初呈现出积极的态势，市场各主要业态持续复苏。仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静表示：“我们发现中央商务区和非中央商务区的办公租赁业务都在恢复，办公楼租赁需求也达到了疫情以来的季度最高水平。”

零售物业市场方面，由于新增供应延期和吸纳量的增长，核心及非核心商圈项目的入驻率均得到提升，使平均空置率进一步下降。

一季度板块表现分化加剧

2021年一季度全市净吸纳量录得28.8万平方米，为2019年以来季度最高值。本季度吸纳量主要来自非中央商务区。仲量联行上海商业地产部浦东租户代表总监王岳表示：“租赁需求依然以成本控制型需求和总部整合需求为主，租户利用租金较低的机会来升级或扩张搬迁至更高品质的新竣工项目。“ 中央商务区新增净吸纳量持续上升至3.7万平方米。随着疫情影响逐渐消退，商业活动稳步恢复，内资企业的表现也愈加活跃。与2020年年底相比，一季度内资金融服务业的租赁需求有所增长，尤其是内资公募基金与证券类公司。

一季度共有四个新项目竣工，总建筑面积录得31万平方米。徐汇滨江一新竣工项目在预招租期表现良好。受益于长宁区新竣工项目的强劲租赁表现，一季度中央商务区的空置率环比降低0.1个百分点至11.9%。前滩、北外滩和徐汇滨江板块良好的租赁表现也使得非中央商务区空置率降低0.7个百分点至28.8%。

受非中央商务区带来的持续竞争压力影响，中央商务区的租金环比下降0.6%。非中央商务区租金则环比小幅上涨0.6%。一季度板块表现分化加剧，一些租赁需求强劲的板块租金涨幅扩大，而在一些空置率较高的板块，业主在租金和免租期及装修补贴等优惠措施方面仍有谈判空间。

产业园区租赁需求保持稳定

稳定的需求推动上海产业园区租金持续增长。2021年第一季度，位于市北板块的两个新项目竣工，总建筑面积约10.3万平方米。上海产业园区平均空置率上升0.8个百分点至13.5%。总体租赁需求保持稳定。科技企业继续主导漕河泾板块的租赁需求。例如，鹰角网络在漕河泾中心租赁了10,000平方米的面积。化工和制药企业在张江则继续扩张，如竞天生物在百佳通园区租赁了10,000平方米的面积。上海产业园区的整体租金继续呈正增长态势，环比上升0.6%至4.4元每平方米每天。

一季度市区无新增零售物业供应入市

随着疫情影响消退，上海零售物业市场焕发生机，租赁需求加速复苏。一季度，市区现有项目的租赁进展带来了95,300平方米的净吸纳量。仲量联行华东区研究部总监黄璐表示: “新租赁面积主要来自于运动体验类及运动装备和服饰品牌，以及电子产品和家居生活类门店。其他新兴租户类型如收藏玩具店、密室和宠物馆等也扩张态势明显。”

一季度市区无新增零售物业供应入市。诸多新项目受二月中旬春节假期的影响推迟了开业进度，有助于现有项目的持续恢复。由于核心商圈多个项目租户调整进展顺利，空置率自上季度的11.0%环比降至10.0%。在非核心商圈，体验类和服务类租户加速去化大量空置面积，使得空置率从上季度的11.4%环比降至10.8%。

由于活跃的高端消费增强了市场信心，核心商圈首层租金环比上涨1.3%至人民币49.3元每平方米每天。非核心商圈租金止跌企稳，环比微升0.2%至人民币18.7元每平方米每天，这主要得益于标杆型区域型购物中心及高品质社区商业的稳步恢复。

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