稳中向好的经济表现，促进了上海甲级写字楼市场持续回暖：据机构统计，今年二季度，上海甲级写字楼净吸纳量录得40.04万平方米，环比一季度增长10.2%。连续五季度呈现上扬局面。而受益于成交显著回暖，全市甲级写字楼平均空置率也有所下降。与此同时，大宗交易市场整体活跃度亦得以提升。第一太平戴维斯中国区市场研究部经理张毅指出，机构买家慢慢回归市场，意图在价格较有优势的市场中，踩准基本面复苏的节奏。

二季度上海写字楼市场持续上扬

今年以来，上海经济稳步复苏，市场信心显著回暖，上海写字楼市场需求持续提升。

据戴德梁行统计，自去年二季度以来，上海写字楼市场连续五季度呈现上扬局面。今年二季度，上海甲级写字楼净吸纳量录得40.04万平方米，环比一季度增长10.2%。

“二季度，上海甲级写字楼净吸纳量环比翻一番，共计41.1万平方米，为过去三年以来最高季均水平，因疫情被搁置的市场需求于本季度得到充分释放。”在“2021半年度房地产市场回顾及展望暨中国产业及物流地产市场分析”媒体分享会上，第一太平戴维斯中国区市场研究部高级经理徐梦璐介绍说，二季度，上海甲级写字楼市场迎来四个新项目入市，共计为市场增加约25.8万平方米写字楼面积，截至季末，全市甲级写字楼总存量达1430万平方米。

受益于成交显著回暖，尽管有新项目入市，二季度全市甲级写字楼平均空置率仍有所下降。第一太平戴维斯统计发现，上海二季度写字楼平均空置率较一季度环比下降1.3个百分点至14.5%。戴德梁行亦发文指出，需求的提升使得上海甲级写字楼空置率回落至18.8%，环比上季度下调1.9%，其中核心区14.6%，新兴区25.1%。

随着项目出租率的改善，甲级写字楼的租金也有所回升。戴德梁行中国区项目及企业服务主管、董事总经理魏超英透露，从租金表现来看，二季度，上海甲级写字楼平均租金8.08元/平方米/天，跌幅环比收窄；核心区租金为9.25元/平方米/月，环比下滑0.9%；新兴区在优质项目的推动下整体租金水平环比上扬1.9%，为6.37元/平方米/月。

戴德梁行同样指出，下半年上海写字楼市场供应规模将超过百万方，其中普陀、滨江沿线规模较大。尽管认为短期内这些市场的租金和出租率依然承压，但魏超英强调，展望未来，上海继续营造超一流营商环境，上海对人才吸引力排名全球第四，中小企业融资环境领先全国城市等利好投资环境将不断吸引优秀人才及企业进驻。

此外，从行业发展来看，魏超英介绍说，在推进上海全球资产管理中心建设、促进生物医药产业高质量发展、加快建设国际消费中心城市、提升上海国际贸易中心能级规划等利好产业政策推动下，金融、医药、线上贸易、线上消费、线上娱乐、网络平台等行业为中坚力量，向高质量、多元化迈进。

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