1月6日,戴德梁行举行2020北京房地产市场回顾及2021展望线上发布会,深入回顾了2020全年北京写字楼租赁及大宗交易市场并对2021年北京市场作出独家预判。
北京市场租赁需求继续回暖,高科技互联网行业表现突出
四季度,得益于国内经济的稳步复苏和疫情的好转,北京写字楼市场租赁需求延续了上季度的回暖态势,全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别为前三季度总和的2.56倍和1.25倍,达21.59万和3.15万平方米,至此,全市和五大核心商圈全年净吸纳量分别高达30.0万和5.7万平方米。2020年爆发的疫情虽然使北京全年整体市场吸纳总量不及往年,但也激发了如线上教育、线上医疗、电商及配送、在线视频娱乐及游戏、人工智能等高科技互联网行业快速发展。
北京写字楼市场空置率较三季度保持稳定,租金则继续小幅下调
四季度,市场继续迎来约31万平方米的新增供应。得益于市场租赁成交的良好表现,北京全市空置率仅环比微升0.4个百分点达17.0%;而五大核心商圈市场空置率则在无新增供应的情况下环比下降0.4个百分点至10.8%。戴德梁行北区写字楼部主管廉峰哲表示:"尽管整体市场空置水平较上季度保持平稳,但由于空置率仍处于历史高位,为了尽快提高项目出租率,部分业主继续通过降低租金的方式来争取更多租户。"至此,北京全市和五大核心商圈市场租金分别为每月每平方米人民币337.2元和387.3元,环比下降3.2%和1.5%,同比下降11.8%和9.5%。