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上海写字楼市场租金触底反弹,TMT行业扩张提速明显
上海写字楼网 2021-07-23 来源:86写字楼网
摘要:2021年上半年,写字楼市场的总体净吸纳量超过40万平方米(第一季度为21.6万平方米,第二季度为19.6万平方米),已经超越2019年全年的39万平方米和2020年的34万平方米。全年的总体净吸纳量有望超过90万平方米,超越前两年总净吸纳量的总和(73万平方米)。

7月16日,“聚焦‘五型经济’发展 打造航运金融未来”2021北外滩航运金融生态观察及发布活动在上海举办。活动期间,高力国际回顾了2021年上半年上海商业物业市场表现情况,并同步发布《聚焦北外滩发展,打造航运金融科技未来》专题报告。

 

写字楼租金企稳,TMT行业扩张提速明显

 

发布会当日,高力国际华东区研究部董事袁晓超就2021年上半年上海商业物业市场进行回顾并对下半年整体市场做出展望。数据显示,2021年上半年,写字楼市场的总体净吸纳量超过40万平方米(第一季度为21.6万平方米,第二季度为19.6万平方米),已经超越2019年全年的39万平方米和2020年的34万平方米。全年的总体净吸纳量有望超过90万平方米,超越前两年总净吸纳量的总和(73万平方米)。

 

租金表现上,目前整体市场的平均有效租金为7.60元,比上季度的7.57元环比上涨0.4%。在需求的强劲推动下,CBD甲级写字楼整体的租金水平季度环比上涨0.7%,这也是自2018年第三季度以来,写字楼租金首次环比正增长;CBD市场目前需求强劲,租金也已显示出触底反弹的态势。从需求来看,TMT、金融保险和专业服务成为上半年需求的前三位。这表明,在后疫情时期,数字经济的相关产业以及医疗健康保持着之前的快速扩张趋势,尤其是TMT行业,首次位列租赁需求的首位。

 

零售物业空置率下降,消费体验赋能线下零售

 

受到中式餐饮以及美妆生活方式集合店扩张需求的支持,全市第二季度整体空置率环比下降1.4%。数据显示,零售物业第一季度市场净吸纳量为7.7万平方米,第二季度为29.5万平方米;上半年整体净吸纳量为37.2万平方米。从租金表现来看,截至2021年上半年,平均租金32.2元每平方米每天,同比下降2.5%。这主要是由于非核心区域内大量新增供应入市导致,高力国际预计2021年下半年整体租金将被持续拉低。

 

从业态占比来分析,2021年第二季度,个人护理、餐饮、生活方式的同比需求增长明显,而餐饮和时尚服饰仍是主力租户。其中,店铺数量增长最多的是个人护理,其占比同比增长1.19%。从品类来看,餐饮类品牌尤其是中式快餐的扩张势头明显。另外,新能源汽车除原先的第一梯队品牌外,第二梯队品牌如威马汽车、合创汽车和零跑汽车等也纷纷加入线下体验店的布局中。

 

商务园区走势强劲,医疗健康成需求主力

 

2021年上半年,商务园区总体净吸纳量达到51. 6万平方米。延续了上季度的强劲走势,本季度净吸纳量达29.5万平方米,环比上涨31%。截至2021年上半年,商务园区整体市场空置率为21.7%,在总量上处于供需平衡的状态。

 

高力国际认为,商务园区全年的总体净吸纳量有望达到111万平方米,略高于新增供应107万平方米。在客户需求方面,医疗健康、软件服务、集成电路三大行业占据需求榜的前三,占比分别为23%、20%和13%,占总体需求过半;汽车、通信、电子设备等上海市的战略新兴产业也在高速增长,带动产业链上的企业快速扩张。

 

仓储物流净吸纳量翻4倍,浦东机场一库难求

 

报告显示,二季度仓储物流市场净吸纳量达到16万平方米。与此同时,受益于电商和第三方物流短租需求强劲,以及主要经济体需求回暖带来的出口增长,本季度仓储物流空置率下降至9.9%。值得一提的是,浦东机场附近的物流仓储空置率由去年二季度的15.1%降至为0,一库难求。

 

租金方面,目前平均租金为1.52元,环比上涨1.2%,其中空港地区租金增长最快,达到3.5%。高力国际预测,今年全年市场整体的净吸纳量有望从去年的16.4万平方米上升至55万平方米。

 

投资市场活跃,大宗交易或迎来高峰

 

2021年上半年,大宗交易市场较为活跃。截至上半年,大宗交易总成交17宗,成交总金额306亿元。大宗交易成交种类总体呈现多样性,数据中心、零售物业、酒店式公寓及酒店都占据一定比例。这也显示出在不同阶段,投资者在更大的范围内进行资产配置。高力国际华东区研究部董事袁晓超预测,今年下半年大宗交易市场或将更为活跃,全年总成交金额有望超过去年。

 

 

声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表本站赞同其观点。

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咨询电话:400-6789-401

 

   编辑:蔚蓝 浏览次数:11
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